Módulo 6 de 13 / Conceptos nacionales

Estado de la propiedad y divulgaciones

Distingue lo que se sabe de lo que requiere inspección y divulga oportunamente las condiciones materiales.

Distribución del temario: 9 de 80 preguntas puntuadas. Revisado el 15 de octubre de 2026.

Lo que aprenderá

Identificar riesgos físicos y ambientales materiales.
Aplicar los requisitos federales de divulgación sobre plomo.
Distinguir la divulgación de la garantía y la inspección.

Hechos materiales y límites de la inspección

Una condición material puede afectar el valor, el atractivo o la seguridad. Un defecto oculto (latent defect) no es fácilmente visible; uno manifiesto (patent defect) es observable. Una cláusula de venta en su estado actual (as-is) o la recomendación de inspeccionar no sustituyen la divulgación de hechos materiales conocidos. Una declaración de divulgación comunica información; no es una opinión de ingeniería ni una garantía. Recomienda una inspección cualificada cuando la evidencia exceda tus conocimientos y nunca presentes como hecho comprobado una afirmación sin verificar. Nota sobre las fuentes: los capítulos del Departamento de Bienes Raíces de California (DRE) respaldan únicamente conceptos generales; para las normas estatales específicas, utiliza los módulos de Pensilvania y las autoridades de Pensilvania enlazadas.

Resuelva un ejemplo

La pintura nueva no responde a una pregunta sobre inundaciones recurrentes en el sótano. Divulga los antecedentes conocidos y deja que especialistas cualificados evalúen la causa.

Recuerde: La venta en su estado actual trata la condición contractual; no autoriza a ocultar información.

Divulgación sobre plomo en viviendas anteriores a 1978

Para la mayoría de las viviendas cubiertas construidas antes de 1978, los vendedores y arrendadores deben divulgar la información conocida sobre pintura con plomo y los informes disponibles, entregar el folleto informativo aprobado e incluir las divulgaciones contractuales exigidas. Los compradores generalmente tienen diez días para realizar una inspección de plomo o una evaluación de riesgos, salvo que las partes acuerden por escrito otro plazo o el comprador renuncie por escrito. Esta regla federal de divulgación no exige por sí sola que todos los vendedores realicen una prueba de plomo. Los requisitos de alquiler y venta difieren.

Resuelva un ejemplo

Una casa de 1965 sin resultados de pruebas conocidos sigue necesitando las divulgaciones aplicables sobre plomo; desconocerlo no equivale a certificar que no contiene plomo.

Recuerde: Divulga la información conocida y ofrece la oportunidad correspondiente; no inventes un resultado de prueba.

Radón, asbesto, moho y contaminación

El radón es un gas radiactivo que requiere pruebas para evaluar un edificio específico; no puede detectarse de forma fiable con la vista o el olfato. El riesgo del asbesto depende en parte del estado del material y de si se altera; evita dar consejos de retirada sin cualificación. La humedad puede favorecer el moho e indicar un defecto del edificio. Los tanques subterráneos y la contaminación del suelo y del agua subterránea requieren evaluación especializada. La responsabilidad ambiental y las obligaciones de descontaminación son cuestiones distintas del atractivo visual de una propiedad.

Resuelva un ejemplo

Un mapa de radón del vecindario no mide el nivel del sótano que el comprador piensa ocupar.

Recuerde: Identifica el riesgo, divulga lo que sabes y remite la evaluación a un profesional cualificado.

Agua, zonas inundables y condiciones del terreno

Puede existir riesgo de inundación fuera de las zonas de alto riesgo cartografiadas. El seguro contra inundaciones y el seguro de riesgos de la propiedad son productos distintos, y las exigencias del prestamista dependen del préstamo y la ubicación. Los pozos privados, los sistemas sépticos, los humedales y el drenaje pueden afectar el uso y los costos. Verifica los permisos, las pruebas y las restricciones aplicables en vez de suponer que un uso anterior era lícito. La reforma prevista por el comprador puede requerir autorizaciones aunque el edificio existente sea legal.

Resuelva un ejemplo

Que el vendedor afirme que el sótano nunca se ha inundado no demuestra que una ampliación prevista esté fuera de las restricciones de la llanura aluvial regulada.

Recuerde: Una divulgación, un mapa, un permiso y una inspección responden a preguntas distintas.

Compruebe su comprensión

Cierre sus apuntes y explique la regla con sus propias palabras. Cambie un hecho del ejemplo: ¿cambia la respuesta? Practique por tema en la sala de estudio y vuelva a las reglas que no dominó.

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Fuentes y lecturas adicionales

Las referencias del DRE de California respaldan únicamente conceptos nacionales generales. Sus reglas específicas de California no son legislación de Pensilvania; use las fuentes de PA para los requisitos estatales.

Solo estudio complementario. Importan las reglas estatales y los detalles de la operación; consulte las fuentes oficiales enlazadas para los requisitos completos. Esta lección no otorga créditos previos a la licencia.