Módulo 13 de 13 / Reglas de Pensilvania

Divulgaciones, comunidades y alquileres en Pensilvania

Relaciona las divulgaciones de la propiedad, los contratos, las protecciones de vivienda y las reglas de comunidades o alquileres.

Distribución del temario: 6 de 40 preguntas puntuadas. Revisado el 15 de octubre de 2026.

Lo que aprenderá

Aplicar los plazos y límites de la divulgación del vendedor.
Reconocer las reglas especiales de cancelación y documentación.
Distinguir la autoridad de administración y las protecciones estatales de vivienda.

Divulgación del vendedor sobre la propiedad

La Ley de Divulgación del Vendedor de Bienes Raíces de Pensilvania generalmente se aplica a las transferencias cubiertas de propiedades residenciales con una a cuatro unidades de vivienda, con excepciones legales. El vendedor entrega una divulgación firmada y fechada antes de que se firme el acuerdo de transferencia. La divulgación aborda los defectos materiales conocidos; no exige inventar conocimiento ni sustituye las inspecciones. Los vendedores no deben hacer afirmaciones falsas o engañosas y deben actualizar las divulgaciones cuando la información se vuelva inexacta antes del cierre, según lo exigido. Los licenciatarios tienen sus propios deberes sobre la información conocida.

Resuelva un ejemplo

Un vendedor descubre una nueva filtración material en el techo después de firmar la primera divulgación. El formulario original no puede quedar sin corregir simplemente porque fuera exacto el mes pasado.

Recuerde: La nueva información material conocida puede exigir una actualización antes del cierre.

Contratos y declaraciones obligatorias

Pensilvania exige información específica en los acuerdos de corretaje y compraventa. Son importantes las divulgaciones sobre servicios, remuneración y relaciones profesionales. La información obligatoria de zonificación tiene una excepción legal para propiedades zonificadas exclusiva o principalmente para viviendas unifamiliares; cuando la divulgación es obligatoria y se omite, el comprador puede tener un derecho legal de anulación. Los contratos de venta también abordan la posible necesidad de permisos de ocupación vial. Entrega copias y recurre a ayuda jurídica cualificada para cláusulas inusuales en vez de dar asesoramiento jurídico sin autorización.

Resuelva un ejemplo

No debe describirse una parcela con zonificación comercial como amparada por la excepción de zonificación unifamiliar simplemente porque actualmente haya una casa en ella.

Recuerde: La clasificación de zonificación y el uso actual no son intercambiables.

Protecciones estatales de vivienda

La Ley de Relaciones Humanas de Pensilvania aporta protecciones para la vivienda y las propiedades comerciales además de la ley federal. Las categorías protegidas incluyen la ascendencia y la edad de 40 años o más, conforme a las definiciones y excepciones legales, así como la discapacidad y las circunstancias protegidas relativas a animales guía o de apoyo. No utilices suposiciones demográficas para elegir vecindarios, públicos publicitarios o solicitantes. Aplica uniformemente criterios objetivos y lícitos y evalúa las solicitudes de ajustes. Una ordenanza local puede añadir protecciones, de modo que los mínimos federales no constituyen todo el análisis de cumplimiento.

Resuelva un ejemplo

Rechazar a un solicitante cualificado de 55 años únicamente por su edad afecta una protección de Pensilvania que no es una categoría independiente de la Ley federal de Vivienda Justa.

Recuerde: Estudia la lista de Pensilvania por separado de la lista federal.

Tiempos compartidos y comunidades de interés común

Conforme a la sección 609 de RELRA, los compradores cubiertos de tiempos compartidos y membresías de campamentos tienen un derecho irrenunciable de cancelación hasta la medianoche del quinto día posterior a la firma, con requisitos de aviso y reembolso. No sustituyas con esa regla las leyes de condominios o comunidades planificadas: las declaraciones de oferta pública, los certificados de reventa y los derechos de cancelación dependen de la operación aplicable. Un comprador de condominio necesita información sobre cuotas, gastos comunes, reservas y restricciones; una inspección de la unidad por sí sola no revela las obligaciones financieras de la asociación.

Resuelva un ejemplo

Un paquete de reventa de condominio que muestra una cuota extraordinaria pendiente puede cambiar los costos del comprador aunque la unidad esté en excelente estado.

Recuerde: Identifica la operación y la ley aplicable antes de contar los días de cancelación.

Arrendamiento y autoridad de administración

Un acuerdo de administración debe definir la autoridad del corredor y las responsabilidades del propietario. Un vendedor inmobiliario de Pensilvania puede ayudar en la administración únicamente bajo la supervisión y el control del corredor empleador; no puede negociar independientemente las condiciones de un arrendamiento ni firmarlo por el arrendador. Mantén separados los fondos de administración de alquileres según lo exigido y distingue la renta de los depósitos de garantía. Pueden ser relevantes la ley estatal de arrendadores e inquilinos, las exigencias locales y el contrato de arrendamiento. Un arrendamiento no puede tratarse como permiso para discriminar o recurrir a medidas de hecho ilícitas.

Resuelva un ejemplo

Un vendedor inmobiliario que coordina visitas debe tramitar cualquier cambio de condiciones de arrendamiento que se proponga por su cuenta a través del proceso autorizado del corredor supervisor.

Recuerde: Ayudar a un corredor con la administración es distinto de dirigir un negocio independiente de administración.

Compruebe su comprensión

Cierre sus apuntes y explique la regla con sus propias palabras. Cambie un hecho del ejemplo: ¿cambia la respuesta? Practique por tema en la sala de estudio y vuelva a las reglas que no dominó.

Practicar en la sala de estudio →

Fuentes y lecturas adicionales

Solo estudio complementario. Importan las reglas estatales y los detalles de la operación; consulte las fuentes oficiales enlazadas para los requisitos completos. Esta lección no otorga créditos previos a la licencia.