Módulo 12 de 13 / Reglas de Pensilvania

Conducta de licenciatarios y fondos en custodia en Pensilvania

Aplica a las operaciones diarias las normas estatales sobre publicidad, supervisión, registros y fondos en custodia.

Distribución del temario: 11 de 40 preguntas puntuadas. Revisado el 15 de octubre de 2026.

Lo que aprenderá

Entregar y depositar correctamente y a tiempo el dinero de los clientes.
Manejar disputas sin inventar autoridad para entregar fondos.
Reconocer infracciones de publicidad y supervisión.

Publicidad y corredor empleador

La publicidad inmobiliaria de un vendedor inmobiliario debe cumplir los requisitos de Pensilvania para identificar al corredor. Deben aparecer el nombre comercial y el número de teléfono del corredor empleador, con el tratamiento de igual tamaño exigido; una marca exclusiva del agente no los sustituye. Evita afirmaciones falsas, engañosas o que induzcan a error y obtén la autorización requerida para anunciar una propiedad. Un licenciatario que venda o compre personalmente un interés debe realizar las divulgaciones exigidas sobre su condición profesional y su interés. La publicidad en internet y redes sociales sigue siendo publicidad.

Resuelva un ejemplo

Una publicación en redes que muestra solo el nombre y celular del agente no cumple automáticamente la norma porque su perfil enlace a una correduría.

Recuerde: Los anuncios en línea también están sujetos a las obligaciones de publicidad inmobiliaria.

Recepción y depósito de fondos en custodia

Un vendedor inmobiliario o corredor asociado entrega sin demora los depósitos al corredor empleador. Conforme a la sección 608.5 de RELRA, el corredor generalmente deposita los fondos de otras personas en la cuenta separada requerida a más tardar al final del día hábil siguiente a su recepción. Un cheque que acompaña una oferta solo puede retenerse mientras se espera la aceptación si existe el consentimiento escrito o electrónico exigido de ambas partes; una vez aceptada, se deposita a más tardar al cierre de operaciones del siguiente día hábil. Se prohíbe mezclar indebidamente fondos y usar depósitos para gastos del negocio. Se permite una cantidad limitada de fondos del corredor para cargos bancarios.

Resuelva un ejemplo

Un depósito en efectivo recibido por el corredor el lunes normalmente no puede permanecer en la oficina hasta el fin de semana solo porque la oferta siga pendiente.

Recuerde: Entrega sin demora al corredor; depósito el siguiente día hábil, salvo que se aplique una excepción legal real.

Entrega de fondos y disputas

Los fondos en custodia se entregan en las circunstancias autorizadas por la ley, entre ellas la consumación, la terminación que cumpla los requisitos, las instrucciones firmadas por todas las partes, un acuerdo previo aplicable sobre la disposición de fondos disputados o una orden judicial definitiva e inapelable. Un corredor no decide quién merece el depósito basándose únicamente en su evaluación personal de un incumplimiento. Rinde cuentas del importe completo; una entrega parcial también exige el aviso especificado sobre los importes pagados y retenidos. Los alquileres de propiedades administradas se depositan en una cuenta separada de administración de alquileres, mientras que los depósitos de garantía requieren el tratamiento que les corresponde.

Resuelva un ejemplo

El vendedor exige la pérdida del depósito a su favor y el comprador se opone. Revisa el contrato y los fundamentos legales para entregar los fondos; no pagues simplemente porque el vendedor sea cliente del corredor.

Recuerde: Un derecho disputado exige autoridad real para entregar los fondos.

Supervisión, registros y conductas prohibidas

El corredor debe ejercer una supervisión adecuada. Los vendedores inmobiliarios no pueden aceptar remuneración por operaciones de alguien distinto del corredor empleador, salvo autorización legal, ni realizar corretaje de manera independiente. Los registros de operaciones generalmente deben conservarse al menos tres años después de su consumación; ciertos registros de divulgación tienen excepciones de seis meses. Proporciona los registros exigidos para una revisión lícita de la Comisión. La tergiversación, los intereses ocultos, el uso indebido del dinero de clientes y la omisión de información obligatoria pueden causar medidas disciplinarias. Ni un acuerdo privado ni una petición de un consumidor justifican infringir la ley.

Resuelva un ejemplo

Un vendedor inmobiliario que deja una firma no puede simplemente llevarse los fondos en custodia y los expedientes de clientes como si fueran su propiedad personal.

Recuerde: Los deberes de supervisión y conservación de registros del corredor continúan después del cierre.

Compruebe su comprensión

Cierre sus apuntes y explique la regla con sus propias palabras. Cambie un hecho del ejemplo: ¿cambia la respuesta? Practique por tema en la sala de estudio y vuelva a las reglas que no dominó.

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Fuentes y lecturas adicionales

Solo estudio complementario. Importan las reglas estatales y los detalles de la operación; consulte las fuentes oficiales enlazadas para los requisitos completos. Esta lección no otorga créditos previos a la licencia.